Home staging – skuteczne narzędzie marketingowe do sprzedaży lub wynajmu nieruchomości

Dowiedz się, jak pomaga sprzedawać i wynajmować nieruchomości szybciej i drożej

Choć w wielu krajach jest znany i stosowany od dekad, home staging w Polsce dopiero zaczyna zyskiwać należne mu miejsce na rynku nieruchomości. Dziś coraz więcej właścicieli mieszkań, pośredników i inwestorów dostrzega, że odpowiednie przygotowanie wnętrza do sprzedaży lub wynajmu może realnie skrócić czas sprzedaży i zwiększyć jej wartość. Na czym więc polega ta metoda? Skąd pochodzi i kto ją wymyślił? Przeczytaj, zanim wystawisz swoją nieruchomość na rynek nieruchomości.

Czym jest home staging i dlaczego działa?

Home staging to usługa polegająca na przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu tak, by zaprezentować ją w jak najbardziej atrakcyjny sposób. Nie chodzi o remont, lecz o estetyczną i funkcjonalną aranżację wnętrza – z użyciem mebli, dodatków, oświetlenia i kolorów, które podkreślają potencjał przestrzeni.

Celem home stagingu jest wzbudzenie emocji u potencjalnych nabywców. Zadbane, neutralne i dobrze zaaranżowane mieszkanie ułatwia wyobrażenie sobie życia w tej przestrzeni, a to właśnie emocje często decydują o zakupie.

Home staging:

• szczególnie pomaga przy sprzedaży trudniejszych nieruchomości – np. pustych, zniszczonych lub przestarzałych;
• zwiększa zainteresowanie ofertą już na etapie ogłoszenia;
• skraca czas sprzedaży nieruchomości;
• może podnieść wartość transakcji o 5–15%.

Historia home stagingu

Koncepcja home stagingu narodziła się w latach 70. XX wieku w Stanach Zjednoczonych. Jej autorką i wizjonerką jest Barb Schwarz – agentka nieruchomości z Bellevue w stanie Waszyngton, która jako pierwsza dostrzegła, że sposób prezentacji wnętrza znacząco wpływa na decyzje kupujących.

To ona stworzyła i nazwała metodę Home Staging®, łącząc swoje doświadczenie zawodowe z pasją do teatru i scenografii. Pomysł narodził się dosłownie „na scenie” – Barb, mając za sobą występy w musicalach i spektaklach off-Broadway, przeniosła teatralną ideę „ustawiania sceny” na grunt nieruchomości.

Jak sama mówi, home staging był „darem”, który odkryła w dniu swoich urodzin, kiedy została poproszona o wystawienie pierwszego domu na sprzedaż – i to właśnie wtedy narodził się jej przełomowy pomysł. Od tamtego momentu Barb uczyniła z home stagingu swoją życiową misję pomagając właścicielom tworzyć lepsze przestrzenie do życia i skuteczniejszą sprzedaż nieruchomości.

Kluczowe osiągnięcia Barb Schwarz:

• Od 38 lat aktywna jako mówczyni motywacyjna i trenerka, z tytułem Certified Speaking Professional przyznanym przez National Speakers Association;
• Stworzyła pojęcie i branżę home stagingu – zanim ktokolwiek inny o tym pomyślał;
• Osobiście wystylizowała i sprzedała ponad 7000 nieruchomości w rejonie Seattle;
• Od 1985 roku przeszkoliła ponad 1 300 000 osób na żywo podczas warsztatów i szkoleń;
• Jest założycielką IAHSP – International Association of Home Staging Professionals – oraz oraz pierwszą szkołę certyfikującą home stagerów StagedHomes.com.;
• Uznana za jedną z 50 najbardziej wpływowych kobiet w nieruchomościach na świecie (wg The Real Estate Network);
• Jest też autorką bestsellerowych książek:
  • Home Staging: The Winning Way to Sell Your House for More Money,
  • Staging to Sell: The Secret to Selling Homes in a Down Market.

Światowy Dzień Home Stagingu

W 2022 roku, z okazji 50-lecia powstania pojęcia „home staging”, ustanowiono Światowy Dzień Home Stagingu (Worldwide Staging Day) – obchodzony jest on 9 stycznia.

Rozwój home stagingu w Polsce

W Polsce home staging zaczął zyskiwać popularność po 2010 roku. Początkowo traktowany jako nowinka z Zachodu, dziś staje się coraz bardziej profesjonalną usługą wspierającą sprzedaż.
Coraz więcej pośredników nieruchomości, inwestorów i flipperów, właścicieli mieszkań i domów korzysta z usług home stagerów, aby wyróżnić swoje oferty na tle konkurencji i uzyskać lepszą cenę.

Międzynarodowe stowarzyszenia wspierające home staging: IAHSP, EAHSP, EAHSP Polska

IAHSP – International Association of Home Staging Professionals

Założone przez Barb Schwarz, to największe na świecie stowarzyszenie wspierające profesjonalistów w tej branży. IAHSP promuje etykę, edukację i globalne standardy pracy home stagera.

EAHSP – European Association of Home Staging Professionals

Europejska organizacja zrzeszająca home stagerów, oferująca szkolenia, certyfikację, wsparcie i międzynarodową współpracę.

EAHSP Polska

Polski oddział EAHSP, który wspiera lokalnych specjalistów poprzez:

• promocję zawodu home stagera i wdrażanie najwyższej jakości standardów pracy wzorując się na międzynarodowym doświadczeniu branży home staging;
• edukację i stałe podnoszenie kwalifikacji zrzeszonych home stagerów;
• integrację środowiska.

Home staging to inwestycja w szybszą i lepszą sprzedaż

Home staging nie jest już fanaberią – to narzędzie marketingowe, które realnie wpływa na wynik sprzedaży. Pomaga wyróżnić ofertę, budzi emocje, skraca czas oczekiwania na klienta i zwiększa wartość transakcji.

Jeśli przygotowujesz nieruchomość na sprzedaż lub wynajem – zatrudnienie profesjonalnej homestagerki może być jedną z najlepszych decyzji inwestycyjnych. Home staging to inwestycja w szybszą i lepszą sprzedaż.

Szukasz home staging w Warszawie lub na Costa del Sol?
Zapraszam do kontaktu – wspólnie stworzymy wnętrze, którego nie sposób będzie pominąć w ogłoszeniach.