Jak home staging sprzedał mieszkanie w Piasecznie w 7 dni? Case study współpracy z biurem nieruchomości.

Wyobrażasz sobie, że cztery miesiące czekasz na klienta? Na dzisiejszym, nasyconym rynku nieruchomości nawet atrakcyjne mieszkanie może „wisieć” miesiącami. Przekonała się o tym zaprzyjaźniona agentka, która zadzwoniła do mnie w marcu 2025 r. z konkretnym problemem dotyczącym sprzedaży mieszkania w Piasecznie.

„Marta, mam mieszkanie w nowym bloku w Piasecznie, jest winda, autobus pod nosem. A jednak coś nie gra. Od czterech miesięcy oferta jest w internecie i choć telefony dzwonią, to bardzo sporadycznie. Co gorsza, nikt po tych telefonach i po prezentacji nie wraca z ofertą”.

To klasyczny sygnał alarmowy. Oznacza, że klienci widzą ogłoszenie, ale to, co widzą na zdjęciach, lub czego tam nie widzą, skutecznie ich zniechęca. Sama lokalizacja czy standard budynku przestały wystarczać.
Brak profesjonalnego home stagingu często sprawia, że nawet dobre nieruchomości nie przyciągają uwagi potencjalnych kupujących.

Diagnoza problemu: co zniechęcało klientów na zdjęciach?

Po przeanalizowaniu oferty szybko zidentyfikowałyśmy kilka kluczowych barier, które sprawiały, że klienci odrzucali ofertę już na etapie przeglądania portalu nieruchomości.

Najczęstsze błędy przed home stagingiem:

• Brak kluczowych mebli – puste przestrzenie utrudniały klientom wyobrażenie sobie potencjału wnętrza.
• Zbyt intensywny kolor ścian – dominujący odcień przytłaczał wnętrze i ograniczał grupę odbiorców., ale tego zmienić nie mogłam.
• Brak miejsca parkingowego – drobny minus, który w połączeniu z nieatrakcyjną prezentacją wnętrza urastał do rangi powodu do rezygnacji.

W efekcie przez 4 miesiące oferta generowała koszty, a nie realne zainteresowanie.

Plan działania: stylizacja do sesji i zdjęcia (i praca z tym, co zastałam)

Nie potrzebowaliśmy remontu – potrzebowaliśmy home stagingu i skutecznego marketingu nieruchomości.
Zamiast inwestować w kosztowne zmiany, pośredniczka zdecydowała się na usługę stylizacji do sesji zdjęciowej oraz profesjonalne zdjęcia, które miały maksymalnie wykorzystać potencjał wnętrza bez dużych nakładów finansowych.

Krok 1: Jak „ograć” trudny kolor ścian?

Skoro nie mogliśmy zmienić koloru, postanowiłam go oswoić i wkomponować w aranżację. To częsta praktyka w home stagingu mieszkań na sprzedaż, gdy budżet lub czas są ograniczone.
Zamiast walczyć z kolorem, uczyniłam go motywem przewodnim. Powtórzyłam jego odcień w starannie dobranych dekoracjach – poduszkach, zasłonach, wazonach. Dzięki temu ściana przestała być przypadkowym, krzykliwym elementem, a stała się częścią spójnej koncepcji stylistycznej.

Krok 2: Uzupełnienie mebli i zdefiniowanie stref

Kluczowe było pokazanie funkcji pomieszczeń. Uzupełniłam brakujące meble – pojawił się stół z krzesłami, kanapa, stolik kawowy, dywan i odpowiednie tekstylia. Nagle salon stał się strefą relaksu i jadalnią, a mieszkanie nabrało życia. Przestrzeń zaczęła budzić pozytywne emocje i pokazywać „wizję stylu życia”, a nie problem aranżacyjny.

Krok 3: Profesjonalne zdjęcia

Po stylizacji przyszedł czas na finał: sesję zdjęciową po home stagingu. To właśnie nowe kadry przyciągnęły uwagę klientów i wyróżniły ofertę spośród innych mieszkań w Piasecznie. Zdjęcia pokazały wnętrze jako harmonijne, stylowe i przede wszystkim funkcjonalne.

Rezultat: Mieszkanie sprzedane w 7 dni

Agentka wystawiła nowe ogłoszenie, a efekt był natychmiastowy. Telefony zaczęły dzwonić częściej, a klienci byli pozytywnie nastawieni już po obejrzeniu zdjęć online. Mieszkanie znalazło kupca w ciągu jednego tygodnia od publikacji nowej sesji – to efekt dobrze przeprowadzonego home stagingu w Piasecznie.

Co ciekawe, brak miejsca parkingowego przestał być problemem – kupujący skupili się na zaletach wnętrza, atmosferze i poczuciu „gotowości do zamieszkania”.

Home staging to inwestycja, która oszczędza czas

Ta historia doskonale pokazuje, że home staging to inwestycja w skuteczną sprzedaż nieruchomości. Nie zawsze potrzebny jest remont – czasem wystarczy profesjonalna stylizacja, dobre zdjęcia i strategia marketingowa.
To właśnie one sprawiają, że oferta wyróżnia się na tle setek innych mieszkań dostępnych na rynku w Warszawie i Piasecznie.

Jesteś pośrednikiem i masz w swoim portfolio nieruchomość, która utknęła? A może sprzedajesz mieszkanie prywatnie, a telefony milczą? Nie trać kolejnych miesięcy i pieniędzy. Skontaktuj się ze mną – zobaczmy, jak możemy przyspieszyć Twoją sprzedaż.

Czytaj dalej:
Co odstrasza kupujących nieruchomość?